249 000 €
T3
68 m²
MARCQ EN BAROEUL
59700
0%
vs marché
3 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
MARCQ EN BAROEUL (59700) • pont-monplaisir-plouich
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,17%
10 392 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
866 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
727 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
866 €/an
Total charges
3 318 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
866 €
Fourchette marché
805 - 962 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 866 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-566 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARCQ EN BAROEUL ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARCQ EN BAROEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 66 Rue Raymond Derain | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 24/06/2025 | 191 Rue Jules Delcenserie | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 16/06/2025 | 286 Bd Georges Clemenceau | 165 500 € | 71 m² | 2 331 € |
| 13/06/2025 | 222 Rue Du Buisson | 257 000 € | 86 m² | 2 988 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue De L Abbe Bonpain | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 19/05/2025 | 22 Rue Simone Veil | 222 238 € | 67 m² | 3 317 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Fenelon | 159 000 € | 55 m² | 2 891 € |
| 29/04/2025 | 555 Av De La Republique | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 29/04/2025 | 57 Rue Andre Delepierre | 156 755 € | 52 m² | 3 015 € |
| 18/04/2025 | 174 Bd Georges Clemenceau | 256 920 € | 75 m² | 3 426 € |
| 08/04/2025 | 15 Bd Georges Clemenceau | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 31/03/2025 | 2 Che Des Dames | 238 800 € | 65 m² | 3 674 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue De L Egalite | 202 600 € | 52 m² | 3 896 € |
| 14/03/2025 | 848 Av De La Republique | 279 000 € | 85 m² | 3 282 € |
| 12/03/2025 | 280 Bd Georges Clemenceau | 156 000 € | 59 m² | 2 644 € |