364 000 €
T5
92 m²
MARCQ EN BAROEUL
59700
-6%
vs marché
3 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
MARCQ EN BAROEUL (59700) • clemenceau-calmette
Terrain
167 m²
Construction
1960
Exposition Sud
Jardin
Garage
DPE
C
129 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Maison à vendre Marcq-en-BaroeulMarcq-en-Baroeul – Secteur Mairie Découvrez cette maison des années 60 offrant une entrée avec placard, desservant un séjour traversant avec insert ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 333 €
Prix net vendeur
346 667 €
Frais de notaire
+25 603 €
Émoluments
3 800 €
Droits & taxes
20 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 603 €
Capital à emprunter
389 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 391 188 € | 40 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 410 160 € | 59 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
21 408 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 784 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 499 €/an
GLI (3,0%)
642 €/an
Vacance locative
1 783 €/an
Total charges
6 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 784 €
Fourchette marché
1 158 - 2 280 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
21 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 784 €
Mensualité crédit
- 1 688 €
Charges mensuelles
- 545 €
Cashflow négatif ⚠
-450 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCQ EN BAROEUL ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCQ EN BAROEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARCQ EN BAROEUL
3 784-3 934€
64j
4 296-4 446€
78j
4 413-4 563€
159j
4 595-4 745€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
364 000 € | 3 957 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
374 000 € | 4 065 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
378 000 € | 4 109 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
378 000 € | 4 109 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
378 000 € | 4 109 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
378 000 € | 4 109 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARCQ EN BAROEUL
|
389 000 € | 3 670 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
389 000 € | 3 705 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
392 000 € | 4 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
392 000 € | 4 126 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
392 000 € | 4 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
312 000 € | 3 671 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 65 Rue Robert Schumann | 242 000 € | 94 m² | 2 574 € |
| 05/06/2025 | 10 All Du Banneret | 342 000 € | 96 m² | 3 563 € |
| 28/05/2025 | 55 Rue Jacquard | 357 800 € | 111 m² | 3 223 € |
| 27/05/2025 | 7 All Des Pages | 327 575 € | 83 m² | 3 947 € |
| 26/05/2025 | 942b Av De La Republique | 433 500 € | 103 m² | 4 209 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue Maurice Genevoix | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Du Cheval Blanc | 412 000 € | 112 m² | 3 679 € |
| 30/04/2025 | 112 Rue Jacquard | 284 200 € | 98 m² | 2 900 € |
| 29/04/2025 | 5 All Des Bouleaux | 384 400 € | 90 m² | 4 271 € |
| 29/04/2025 | 25 All Des Charmes | 308 000 € | 95 m² | 3 242 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Du Peuple Hongrois | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 28/04/2025 | 44 Rue Raymond Derain | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Andre Delepierre | 250 654 € | 107 m² | 2 343 € |
| 25/04/2025 | 91 Rue Gabriel Peri | 255 330 € | 93 m² | 2 745 € |
| 17/04/2025 | 110 Rue De La Prevoyance | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |