784 500 €
T5
123 m²
MARCQ EN BAROEUL
59700
+118%
vs marché
6 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit784 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 123 m²
MARCQ EN BAROEUL (59700) • croise-laroche-rouges-barres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
784 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 357 €
Prix net vendeur
747 143 €
Frais de notaire
+53 071 €
Émoluments
7 640 €
Droits & taxes
44 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
837 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
837 571 €
Capital à emprunter
837 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 011 €/mois | 30 336 €/mois | 840 924 € | 87 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 349 €/mois | 22 270 €/mois | 881 880 € | 128 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 315 €/mois | 16 106 €/mois | 956 700 € | 202 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 1 039 920 € | 286 107 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 1 126 200 € | 372 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
16 236 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-3 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MARCQ EN BAROEUL ↗ +27.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MARCQ EN BAROEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue Simone Veil | 1 892 176 € | 107 m² | 17 684 € |
| 16/06/2025 | 61 Rue Raymond Derain | 485 000 € | 114 m² | 4 254 € |
| 08/04/2025 | 60 Av Guynemer | 587 500 € | 113 m² | 5 199 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue Du Quesne | 665 000 € | 143 m² | 4 650 € |
| 07/02/2025 | 936 Av De La Republique | 480 800 € | 112 m² | 4 293 € |
| 31/12/2024 | 18 Av Du Docteur Calmette | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Christophe Colomb | 550 000 € | 128 m² | 4 297 € |
| 23/10/2024 | 34 Rue De L Enclos Saint Maur | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De L Egalite | 348 000 € | 126 m² | 2 762 € |
| 05/09/2024 | 70 Rue Du College | 664 000 € | 118 m² | 5 627 € |
| 03/09/2024 | 977 Av De La Republique | 560 000 € | 139 m² | 4 029 € |
| 15/05/2024 | 79 Av Guynemer | 259 000 € | 108 m² | 2 398 € |
| 13/05/2024 | 848 Av De La Republique | 298 000 € | 108 m² | 2 759 € |
| 07/05/2024 | 10 Pl Lisfranc Croise Laroche | 316 000 € | 116 m² | 2 724 € |
| 26/04/2024 | 77 Av Guynemer | 365 000 € | 124 m² | 2 944 € |