892 500 €
T9
245 m²
MARCQ EN BAROEUL
59700
-15%
vs marché
3 643
€/m²
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Créer un compte gratuit892 500 €
Maison • 9 pièces • 245 m²
MARCQ EN BAROEUL (59700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
892 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 327 €
Prix net vendeur
858 173 €
Frais de notaire
+60 686 €
Émoluments
8 704 €
Droits & taxes
50 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
953 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
953 186 €
Capital à emprunter
953 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 393 €/mois | 34 524 €/mois | 957 012 € | 99 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 363 €/mois | 25 342 €/mois | 1 003 560 € | 145 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 049 €/mois | 18 330 €/mois | 1 088 820 € | 230 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 931 €/mois | 14 942 €/mois | 1 183 440 € | 325 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 1 281 600 € | 423 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
32 340 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-3 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 429ter Av De La Marne | 1 370 000 € | 202 m² | 6 782 € |
| 30/12/2024 | 16 Av Guynemer | 1 138 000 € | 202 m² | 5 634 € |
| 02/12/2024 | 9 Av Des Acacias | 1 379 450 € | 285 m² | 4 840 € |
| 28/11/2024 | 476 Rue Albert Bailly | 1 552 750 € | 282 m² | 5 506 € |
| 25/11/2024 | 784 Rue Du Quesne | 1 410 800 € | 199 m² | 7 089 € |
| 15/10/2024 | 1025 Av De La Republique | 550 000 € | 210 m² | 2 619 € |
| 27/09/2024 | 20j Av De Flandre | 1 270 000 € | 199 m² | 6 382 € |
| 20/09/2024 | 50 Av Henri Barrois | 1 460 000 € | 198 m² | 7 374 € |
| 18/06/2024 | 17 Rue De La Petite Hollande | 1 950 000 € | 272 m² | 7 169 € |
| 10/06/2024 | 69 Rue De La Petite Hollande | 878 000 € | 225 m² | 3 902 € |
| 23/04/2024 | 126ter Av De La Marne | 1 156 000 € | 210 m² | 5 505 € |
| 11/04/2024 | 455 Av De La Marne | 980 000 € | 215 m² | 4 558 € |
| 28/03/2024 | 5 Che Des Saules | 1 750 000 € | 214 m² | 8 178 € |
| 18/03/2024 | 466 Rue Albert Bailly | 800 000 € | 234 m² | 3 419 € |
| 18/03/2024 | 466 Rue Albert Bailly | 800 000 € | 234 m² | 3 419 € |