780 000 €
T4
110 m²
MARCQ EN BAROEUL
59700
+119%
vs marché
7 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
MARCQ EN BAROEUL (59700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 143 €
Prix net vendeur
742 857 €
Frais de notaire
+52 777 €
Émoluments
7 599 €
Droits & taxes
43 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
832 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
832 777 €
Capital à emprunter
832 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 954 €/mois | 30 164 €/mois | 836 136 € | 86 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 307 €/mois | 22 142 €/mois | 876 840 € | 127 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 285 €/mois | 16 015 €/mois | 951 300 € | 201 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 1 033 920 € | 284 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 1 119 600 € | 370 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
15 528 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 294 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 087 €/an
GLI (3,0%)
466 €/an
Vacance locative
1 293 €/an
Total charges
4 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 294 €
Fourchette marché
843 - 1 627 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 294 €
Mensualité crédit
- 3 618 €
Charges mensuelles
- 413 €
Cashflow négatif ⚠
-2 738 €
Ratio couverture
280%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARCQ EN BAROEUL ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARCQ EN BAROEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARCQ EN BAROEUL
4 565-4 715€
119j
4 874-5 024€
109j
5 298-5 448€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue Simone Veil | 1 892 176 € | 107 m² | 17 684 € |
| 16/06/2025 | 61 Rue Raymond Derain | 485 000 € | 114 m² | 4 254 € |
| 08/04/2025 | 60 Av Guynemer | 587 500 € | 113 m² | 5 199 € |
| 03/03/2025 | 272 Av De Lattre De Tassigny | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 07/02/2025 | 936 Av De La Republique | 480 800 € | 112 m² | 4 293 € |
| 31/12/2024 | 18 Av Du Docteur Calmette | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Christophe Colomb | 550 000 € | 128 m² | 4 297 € |
| 23/10/2024 | 34 Rue De L Enclos Saint Maur | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De L Egalite | 348 000 € | 126 m² | 2 762 € |
| 05/09/2024 | 70 Rue Du College | 664 000 € | 118 m² | 5 627 € |
| 31/07/2024 | 22 Pl Lisfranc Croise Laroche | 225 100 € | 90 m² | 2 501 € |
| 28/06/2024 | 19 Bd Georges Clemenceau | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 15/05/2024 | 79 Av Guynemer | 259 000 € | 108 m² | 2 398 € |
| 13/05/2024 | 848 Av De La Republique | 298 000 € | 108 m² | 2 759 € |
| 07/05/2024 | 10 Pl Lisfranc Croise Laroche | 316 000 € | 116 m² | 2 724 € |