465 350 €
T4
93 m²
MARCQ EN BAROEUL
59700
+54%
vs marché
5 004
€/m²
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Créer un compte gratuit465 350 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
MARCQ EN BAROEUL (59700)
Terrasse
Jardin
Appartement 3 chambres avec terrasse rue Jules Guesde à Marcq en Baroeul. Dans un quartier dynamique , proche du nouveau cinéma de Marcq en Baroeul, cet appartement au 2e étage vou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 160 €
Prix net vendeur
443 190 €
Frais de notaire
+32 224 €
Émoluments
4 726 €
Droits & taxes
26 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 574 €
Capital à emprunter
497 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 947 €/mois | 18 021 €/mois | 499 548 € | 51 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 523 920 € | 76 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 568 440 € | 120 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 617 760 € | 169 944 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 669 000 € | 221 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
15 528 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 294 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 087 €/an
GLI (3,0%)
466 €/an
Vacance locative
1 293 €/an
Total charges
4 856 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 294 €
Fourchette marché
843 - 1 627 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 294 €
Mensualité crédit
- 2 159 €
Charges mensuelles
- 405 €
Cashflow négatif ⚠
-1 270 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARCQ EN BAROEUL ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARCQ EN BAROEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARCQ EN BAROEUL
4 565-4 715€
119j
4 874-5 024€
109j
5 298-5 448€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue Simone Veil | 1 892 176 € | 107 m² | 17 684 € |
| 24/06/2025 | 191 Rue Jules Delcenserie | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 13/06/2025 | 222 Rue Du Buisson | 257 000 € | 86 m² | 2 988 € |
| 18/04/2025 | 174 Bd Georges Clemenceau | 256 920 € | 75 m² | 3 426 € |
| 08/04/2025 | 60 Av Guynemer | 587 500 € | 113 m² | 5 199 € |
| 14/03/2025 | 848 Av De La Republique | 279 000 € | 85 m² | 3 282 € |
| 07/03/2025 | 286 Bd Georges Clemenceau | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 04/03/2025 | 534 Av De La Republique | 212 000 € | 74 m² | 2 865 € |
| 03/03/2025 | 272 Av De Lattre De Tassigny | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 07/02/2025 | 936 Av De La Republique | 480 800 € | 112 m² | 4 293 € |
| 28/01/2025 | 540 Rue Rouges Barres | 148 800 € | 75 m² | 1 984 € |
| 16/01/2025 | 824 Av De La Republique | 297 700 € | 84 m² | 3 544 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue Du Docteur Curie | 261 900 € | 76 m² | 3 446 € |
| 28/11/2024 | 25 Rue Decoster Virnot | 267 500 € | 75 m² | 3 567 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Saint Pierre | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |