196 800 €
T2
36 m²
MARCQ EN BAROEUL
59700
+53%
vs marché
5 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
MARCQ EN BAROEUL (59700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 140 €
Prix net vendeur
185 660 €
Frais de notaire
+14 559 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 359 €
Capital à emprunter
211 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 212 184 € | 21 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 222 480 € | 32 257 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 097 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 93 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
8 424 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
702 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
590 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
702 €/an
Total charges
2 584 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
702 €
Fourchette marché
594 - 814 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 702 €
Mensualité crédit
- 913 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-426 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARCQ EN BAROEUL ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARCQ EN BAROEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue Jean De La Deule | 113 000 € | 27 m² | 4 185 € |
| 29/04/2025 | 45 Rue De L Abbe Lemire | 132 500 € | 41 m² | 3 232 € |
| 29/04/2025 | 57 Rue Andre Delepierre | 156 755 € | 52 m² | 3 015 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Fenelon | 159 000 € | 55 m² | 2 891 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue De L Herrengrie | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue De L Egalite | 202 600 € | 52 m² | 3 896 € |
| 13/03/2025 | 824 Av De La Republique | 64 000 € | 32 m² | 2 000 € |
| 18/02/2025 | 27 Rue Decoster Virnot | 137 000 € | 34 m² | 4 029 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue D'atlanta | 158 000 € | 43 m² | 3 674 € |
| 24/01/2025 | 16 Rue De L Herrengrie | 91 000 € | 22 m² | 4 136 € |
| 24/01/2025 | 976 Av De La Republique | 157 000 € | 38 m² | 4 132 € |
| 27/12/2024 | 830 Av De La Republique | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 27/12/2024 | 27 Pl Du General Leclerc | 450 000 € | 32 m² | 14 063 € |
| 23/12/2024 | 31 Pl Lisfranc Croise Laroche | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Des Entrepreneurs | 183 000 € | 45 m² | 4 067 € |