229 800 €
T2
52 m²
MARCQ EN BAROEUL
59700
+22%
vs marché
4 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
MARCQ EN BAROEUL (59700) • mairie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 980 €
Prix net vendeur
217 820 €
Frais de notaire
+16 766 €
Émoluments
2 565 €
Droits & taxes
12 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 566 €
Capital à emprunter
246 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 247 548 € | 25 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 259 560 € | 37 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 59 791 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 111 391 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,67%
8 424 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
702 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
590 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
702 €/an
Total charges
2 686 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
702 €
Fourchette marché
594 - 814 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 702 €
Mensualité crédit
- 1 066 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-588 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARCQ EN BAROEUL ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARCQ EN BAROEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MARCQ EN BAROEUL
|
230 000 € | 4 510 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARCQ EN BAROEUL
|
230 000 € | 4 259 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARCQ EN BAROEUL
|
230 000 € | 4 259 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARCQ EN BAROEUL
|
230 000 € | 4 259 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARCQ EN BAROEUL
|
230 000 € | 4 259 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARCQ EN BAROEUL
|
224 990 € | 4 091 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 MARCQ EN BAROEUL
|
239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCQ EN BAROEUL
|
239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T2 MARCQ EN BAROEUL
|
220 000 € | 4 314 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 MARCQ EN BAROEUL
|
220 000 € | 4 151 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCQ EN BAROEUL
|
220 000 € | 4 151 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 MARCQ EN BAROEUL
|
219 000 € | 4 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARCQ EN BAROEUL
|
218 000 € | 4 360 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARCQ EN BAROEUL
|
246 500 € | 4 930 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 MARCQ EN BAROEUL
|
209 000 € | 4 180 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 66 Rue Raymond Derain | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 16/06/2025 | 286 Bd Georges Clemenceau | 165 500 € | 71 m² | 2 331 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue De L Abbe Bonpain | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 19/05/2025 | 22 Rue Simone Veil | 222 238 € | 67 m² | 3 317 € |
| 29/04/2025 | 555 Av De La Republique | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 29/04/2025 | 45 Rue De L Abbe Lemire | 132 500 € | 41 m² | 3 232 € |
| 29/04/2025 | 57 Rue Andre Delepierre | 156 755 € | 52 m² | 3 015 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Fenelon | 159 000 € | 55 m² | 2 891 € |
| 08/04/2025 | 15 Bd Georges Clemenceau | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 31/03/2025 | 2 Che Des Dames | 238 800 € | 65 m² | 3 674 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue De L Herrengrie | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue De L Egalite | 202 600 € | 52 m² | 3 896 € |
| 13/03/2025 | 824 Av De La Republique | 64 000 € | 32 m² | 2 000 € |
| 12/03/2025 | 280 Bd Georges Clemenceau | 156 000 € | 59 m² | 2 644 € |
| 27/02/2025 | 32 Pl Lisfranc Croise Laroche | 164 384 € | 65 m² | 2 529 € |