105 000 €
T1
24 m²
MARCQ EN BAROEUL
59700
+11%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
MARCQ EN BAROEUL (59700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 869 €
Prix net vendeur
98 131 €
Frais de notaire
+8 556 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 556 €
Capital à emprunter
113 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 113 988 € | 11 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 119 520 € | 17 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 38 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,64%
6 972 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
581 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
488 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
581 €/an
Total charges
2 125 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
581 €
Fourchette marché
491 - 671 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
6 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 581 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-83 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MARCQ EN BAROEUL ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MARCQ EN BAROEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 MARCQ EN BAROEUL
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105 000 € | 4 375 € | 24 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue Jean De La Deule | 113 000 € | 27 m² | 4 185 € |
| 13/03/2025 | 824 Av De La Republique | 64 000 € | 32 m² | 2 000 € |
| 18/02/2025 | 27 Rue Decoster Virnot | 137 000 € | 34 m² | 4 029 € |
| 24/01/2025 | 16 Rue De L Herrengrie | 91 000 € | 22 m² | 4 136 € |
| 27/12/2024 | 27 Pl Du General Leclerc | 450 000 € | 32 m² | 14 063 € |
| 19/12/2024 | 81 Av Guynemer | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 14/11/2024 | 87 Av Guynemer | 66 500 € | 15 m² | 4 433 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Des Verts Pres | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 11/09/2024 | 63 Rue Jean Jaures | 260 000 € | 34 m² | 7 647 € |
| 01/08/2024 | 24 Pl Lisfranc Croise Laroche | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 29/07/2024 | 24 Pl Lisfranc Croise Laroche | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 26/07/2024 | 202 Rue Du Buisson | 149 000 € | 34 m² | 4 382 € |
| 06/06/2024 | 319 Rue Fouquet Lelong | 132 500 € | 32 m² | 4 141 € |
| 13/05/2024 | 20 Rue Decoster Virnot | 106 100 € | 33 m² | 3 215 € |
| 25/04/2024 | 920 Av De La Republique | 133 000 € | 36 m² | 3 694 € |