470 350 €
T4
87 m²
MARCQ EN BAROEUL
59700
+67%
vs marché
5 406
€/m²
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Créer un compte gratuit470 350 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
MARCQ EN BAROEUL (59700)
Étage
3e étage
Exposition Sud
Terrasse
Garage
DPE
B
GES
B
6 kg CO₂
Superbe appartement 4 pièces de 87 m² avec terrasse et double parkingDécouvrez ce magnifique appartement de 87 m² idéalement agencé, offrant confort et luminosité.Un vaste séjour d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 398 €
Prix net vendeur
447 952 €
Frais de notaire
+32 550 €
Émoluments
4 771 €
Droits & taxes
26 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 900 €
Capital à emprunter
502 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 011 €/mois | 18 215 €/mois | 504 924 € | 52 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 412 €/mois | 13 370 €/mois | 529 440 € | 76 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 574 380 € | 121 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 624 480 € | 171 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 676 200 € | 223 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
15 528 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 294 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 087 €/an
GLI (3,0%)
466 €/an
Vacance locative
1 293 €/an
Total charges
4 820 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 294 €
Fourchette marché
843 - 1 627 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 294 €
Mensualité crédit
- 2 182 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow négatif ⚠
-1 290 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARCQ EN BAROEUL ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARCQ EN BAROEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARCQ EN BAROEUL
4 565-4 715€
119j
4 874-5 024€
109j
5 298-5 448€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 12 Rue Simone Veil | 1 892 176 € | 107 m² | 17 684 € |
| 26/06/2025 | 66 Rue Raymond Derain | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 24/06/2025 | 191 Rue Jules Delcenserie | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 16/06/2025 | 286 Bd Georges Clemenceau | 165 500 € | 71 m² | 2 331 € |
| 13/06/2025 | 222 Rue Du Buisson | 257 000 € | 86 m² | 2 988 € |
| 19/05/2025 | 22 Rue Simone Veil | 222 238 € | 67 m² | 3 317 € |
| 29/04/2025 | 555 Av De La Republique | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 18/04/2025 | 174 Bd Georges Clemenceau | 256 920 € | 75 m² | 3 426 € |
| 08/04/2025 | 15 Bd Georges Clemenceau | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 14/03/2025 | 848 Av De La Republique | 279 000 € | 85 m² | 3 282 € |
| 07/03/2025 | 286 Bd Georges Clemenceau | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 04/03/2025 | 534 Av De La Republique | 212 000 € | 74 m² | 2 865 € |
| 03/03/2025 | 272 Av De Lattre De Tassigny | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 28/01/2025 | 540 Rue Rouges Barres | 148 800 € | 75 m² | 1 984 € |
| 24/01/2025 | 11 Bd Georges Clemenceau | 182 000 € | 69 m² | 2 638 € |