498 000 €
T5
115 m²
MARCQ EN BAROEUL
59700
+3%
vs marché
4 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MARCQ EN BAROEUL (59700)
Construction
1930
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
D
GES
D
*Maison de charme à Marcq-en-Barœul – Idéalement placée à 2 pas du TRAMWAY – 4 CHAMBRES, 2 SALLES D’EAU, JARDIN* Située dans une rue calme à deux pas des Grands Boulevards et du tr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 445 €
Prix net vendeur
476 555 €
Frais de notaire
+34 511 €
Émoluments
5 045 €
Droits & taxes
28 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 511 €
Capital à emprunter
532 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 534 660 € | 55 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 560 640 € | 81 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 608 220 € | 128 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 661 200 € | 181 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
21 408 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 784 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 499 €/an
GLI (3,0%)
642 €/an
Vacance locative
1 783 €/an
Total charges
6 720 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 784 €
Fourchette marché
1 158 - 2 280 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
21 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 784 €
Mensualité crédit
- 2 310 €
Charges mensuelles
- 560 €
Cashflow négatif ⚠
-1 087 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCQ EN BAROEUL ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCQ EN BAROEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARCQ EN BAROEUL
3 784-3 934€
64j
4 296-4 446€
78j
4 413-4 563€
159j
4 595-4 745€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
498 000 € | 4 330 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
498 000 € | 4 330 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
498 000 € | 4 330 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
499 000 € | 3 669 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
499 000 € | 4 416 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
499 000 € | 4 416 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
499 000 € | 4 124 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
499 000 € | 4 124 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
485 000 € | 3 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
485 000 € | 3 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
525 000 € | 4 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARCQ EN BAROEUL
|
469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
535 000 € | 4 280 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARCQ EN BAROEUL
|
535 000 € | 4 246 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 All De La Cerisaie | 512 000 € | 130 m² | 3 938 € |
| 05/06/2025 | 65 Rue Robert Schumann | 242 000 € | 94 m² | 2 574 € |
| 05/06/2025 | 10 All Du Banneret | 342 000 € | 96 m² | 3 563 € |
| 28/05/2025 | 55 Rue Jacquard | 357 800 € | 111 m² | 3 223 € |
| 26/05/2025 | 942b Av De La Republique | 433 500 € | 103 m² | 4 209 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Du Cheval Blanc | 412 000 € | 112 m² | 3 679 € |
| 15/05/2025 | 24 All Des Lauriers | 433 500 € | 117 m² | 3 705 € |
| 30/04/2025 | 112 Rue Jacquard | 284 200 € | 98 m² | 2 900 € |
| 29/04/2025 | 25 All Des Charmes | 308 000 € | 95 m² | 3 242 € |
| 28/04/2025 | 54 Rue Robert Schumann | 416 500 € | 120 m² | 3 471 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Du Peuple Hongrois | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Andre Delepierre | 250 654 € | 107 m² | 2 343 € |
| 25/04/2025 | 91 Rue Gabriel Peri | 255 330 € | 93 m² | 2 745 € |
| 17/04/2025 | 110 Rue De La Prevoyance | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue D Alsace | 317 000 € | 106 m² | 2 991 € |