460 000 €
T5
120 m²
MARCQ EN BAROEUL
59700
-9%
vs marché
3 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LIBRE
SANS TRAVAUX
MARCQ EN BAROEUL (59700)
Terrain
170 m²
Construction
1930
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
GES
D
Vous recherchez une maison bien située et en parfait état à Marcq-en-Barœul ou La Madeleine Découvrez cette maison parfaitement rénovée alliant volumes et luminosité. D'une surfac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
21 408 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 784 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 499 €/an
GLI (3,0%)
642 €/an
Vacance locative
1 783 €/an
Total charges
6 750 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 784 €
Fourchette marché
1 158 - 2 280 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
21 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 784 €
Mensualité crédit
- 2 134 €
Charges mensuelles
- 563 €
Cashflow négatif ⚠
-913 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCQ EN BAROEUL ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCQ EN BAROEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARCQ EN BAROEUL
3 784-3 934€
64j
4 296-4 446€
78j
4 413-4 563€
159j
4 595-4 745€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARCQ EN BAROEUL
|
455 000 € | 3 957 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCQ EN BAROEUL
|
455 000 € | 3 957 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
453 772 € | 3 312 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARCQ EN BAROEUL
|
449 500 € | 3 539 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
485 000 € | 3 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
485 000 € | 3 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
419 000 € | 3 741 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
419 000 € | 3 741 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
419 000 € | 3 741 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCQ EN BAROEUL
|
399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Rue Francoise De Beauffremez | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 16/06/2025 | 9 All De La Cerisaie | 512 000 € | 130 m² | 3 938 € |
| 05/06/2025 | 10 All Du Banneret | 342 000 € | 96 m² | 3 563 € |
| 28/05/2025 | 55 Rue Jacquard | 357 800 € | 111 m² | 3 223 € |
| 26/05/2025 | 942b Av De La Republique | 433 500 € | 103 m² | 4 209 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Du Cheval Blanc | 412 000 € | 112 m² | 3 679 € |
| 15/05/2025 | 24 All Des Lauriers | 433 500 € | 117 m² | 3 705 € |
| 30/04/2025 | 112 Rue Jacquard | 284 200 € | 98 m² | 2 900 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue D'enghien | 511 635 € | 140 m² | 3 655 € |
| 28/04/2025 | 54 Rue Robert Schumann | 416 500 € | 120 m² | 3 471 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Du Peuple Hongrois | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Andre Delepierre | 250 654 € | 107 m² | 2 343 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue D Alsace | 317 000 € | 106 m² | 2 991 € |
| 14/04/2025 | 47 All Des Platanes | 436 000 € | 106 m² | 4 113 € |
| 10/04/2025 | 23 Rue Albert Samain | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |