531 500 €
T4
143 m²
MARCQ EN BAROEUL
59700
+14%
vs marché
3 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit531 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 143 m²
MARCQ EN BAROEUL (59700) • croise-laroche-rouges-barres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
531 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 310 €
Prix net vendeur
506 190 €
Frais de notaire
+36 545 €
Émoluments
5 330 €
Droits & taxes
29 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
568 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
568 045 €
Capital à emprunter
568 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 790 €/mois | 20 576 €/mois | 570 360 € | 59 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 984 €/mois | 15 103 €/mois | 598 080 € | 86 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 648 900 € | 137 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 705 360 € | 194 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 767 700 € | 256 460 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,92%
15 528 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 294 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 087 €/an
GLI (3,0%)
466 €/an
Vacance locative
1 293 €/an
Total charges
5 156 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 294 €
Fourchette marché
843 - 1 627 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 294 €
Mensualité crédit
- 2 465 €
Charges mensuelles
- 430 €
Cashflow négatif ⚠
-1 602 €
Ratio couverture
191%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARCQ EN BAROEUL ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARCQ EN BAROEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 61 Rue Raymond Derain | 485 000 € | 114 m² | 4 254 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue Du Quesne | 665 000 € | 143 m² | 4 650 € |
| 31/12/2024 | 18 Av Du Docteur Calmette | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Christophe Colomb | 550 000 € | 128 m² | 4 297 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De L Egalite | 348 000 € | 126 m² | 2 762 € |
| 05/09/2024 | 70 Rue Du College | 664 000 € | 118 m² | 5 627 € |
| 03/09/2024 | 977 Av De La Republique | 560 000 € | 139 m² | 4 029 € |
| 27/06/2024 | 114 Av Du Marechal Foch | 740 000 € | 164 m² | 4 512 € |
| 07/05/2024 | 10 Pl Lisfranc Croise Laroche | 316 000 € | 116 m² | 2 724 € |
| 26/04/2024 | 77 Av Guynemer | 365 000 € | 124 m² | 2 944 € |
| 25/08/2023 | 53b Rue Marcel Henaux | 540 000 € | 127 m² | 4 252 € |
| 30/05/2023 | 507 Av De La Republique | 411 300 € | 114 m² | 3 608 € |