173 000 €
T2
45 m²
MARCOUSSIS
91460
+9%
vs marché
3 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
MARCOUSSIS (91460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 792 €
Prix net vendeur
163 208 €
Frais de notaire
+13 020 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 020 €
Capital à emprunter
186 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 44 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
5 940 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARCOUSSIS ↘ -14.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARCOUSSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MARCOUSSIS
|
173 000 € | 3 844 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2b Che Du College | 133 000 € | 44 m² | 3 023 € |
| 13/12/2024 | 56 Rue Alfred Dubois | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 22/11/2024 | 36 Rue Moutard Martin | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue De L Ovalie | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 29/08/2024 | 32 Rue Voltaire | 154 000 € | 38 m² | 4 053 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue Alfred Dubois | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 17/07/2024 | 41d Rue Moutard Martin | 126 000 € | 39 m² | 3 231 € |
| 15/07/2024 | 11 Rue Barbara | 199 700 € | 62 m² | 3 221 € |
| 29/03/2024 | 5ter Rue De La Chaussee | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 18/03/2024 | 5936 Rte De Couard | 133 500 € | 43 m² | 3 105 € |
| 01/02/2024 | 113ter Rue Alfred Dubois | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 21/11/2023 | 32 Bd Nelaton | 90 500 € | 27 m² | 3 352 € |
| 04/07/2023 | 82 Rue Alfred Dubois | 209 000 € | 64 m² | 3 266 € |
| 31/05/2023 | 32 Rue Voltaire | 206 000 € | 40 m² | 5 150 € |
| 15/05/2023 | 38 Rue Alfred Dubois | 245 000 € | 30 m² | 8 167 € |