408 900 €
T6
152 m²
MARCOUSSIS
91460
-20%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 900 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
MARCOUSSIS (91460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 727 €
Prix net vendeur
393 173 €
Frais de notaire
+28 793 €
Émoluments
4 246 €
Droits & taxes
23 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 693 €
Capital à emprunter
437 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 232 €/mois | 15 855 €/mois | 439 488 € | 45 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 460 800 € | 66 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 500 040 € | 106 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 437 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 588 600 € | 194 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
20 064 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARCOUSSIS ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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440 000 € | 3 034 € | 145 m² | 6 | Voir |
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440 000 € | 3 014 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 85 Rte De Briis | 165 000 € | 149 m² | 1 107 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue De La Croix De Bellejame | 454 900 € | 157 m² | 2 897 € |
| 21/02/2025 | 83 Rue Alfred Dubois | 294 300 € | 130 m² | 2 264 € |
| 09/12/2024 | 12 Rte De Nozay | 507 000 € | 155 m² | 3 271 € |
| 22/11/2024 | 30 Av Mal De Lattre De Tassigny | 408 000 € | 132 m² | 3 091 € |
| 31/10/2024 | 39 Rue Georges Bizet | 450 000 € | 153 m² | 2 941 € |
| 21/10/2024 | 64 Rue Gambetta | 293 000 € | 123 m² | 2 382 € |
| 30/09/2024 | 29 Rue De L Orme | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 19/09/2024 | 4 All Renoir | 410 000 € | 128 m² | 3 203 € |
| 24/07/2024 | 26 Av De L Etang Neuf | 438 000 € | 134 m² | 3 269 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue De L Orme | 568 250 € | 160 m² | 3 552 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Des Basses Corneilles | 450 950 € | 123 m² | 3 666 € |
| 21/06/2024 | 25 Rue Pasteur | 425 000 € | 152 m² | 2 796 € |
| 14/06/2024 | 30 Rue De L Orme | 485 000 € | 150 m² | 3 233 € |
| 07/06/2024 | 57 Rue Des Cornutas | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |