346 900 €
T5
106 m²
MARCOUSSIS
91460
-5%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
MARCOUSSIS (91460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 938 €
Prix net vendeur
331 962 €
Frais de notaire
+24 594 €
Émoluments
3 659 €
Droits & taxes
19 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 494 €
Capital à emprunter
371 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 372 960 € | 38 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 391 080 € | 56 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 89 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
13 992 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCOUSSIS ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCOUSSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 18 Rte De Nozay | 372 050 € | 97 m² | 3 836 € |
| 09/05/2025 | 125 Rte De Briis | 355 300 € | 87 m² | 4 084 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Du Champ De L Epine | 360 350 € | 99 m² | 3 640 € |
| 04/04/2025 | 6 All Guy De Ponteves | 475 000 € | 117 m² | 4 060 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue De La Gaudronnerie | 358 000 € | 120 m² | 2 983 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue De Waldsassen | 321 550 € | 105 m² | 3 062 € |
| 24/03/2025 | 8 Pl Du Xv De France | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Moutard Martin | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 30/01/2025 | 94 Rue Alfred Dubois | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 28/01/2025 | 32b Rte D Orsay | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 06/01/2025 | 22b Rue Du Mesnil Forget | 800 000 € | 102 m² | 7 843 € |
| 18/12/2024 | 26 Rte D Orsay | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Du Bel Ebat | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 21/11/2024 | 37 Rue De L Aunette | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 04/11/2024 | 54 Che Du Moulin | 698 346 € | 120 m² | 5 820 € |