239 000 €
T3
74 m²
MARCOUSSIS
91460
-26%
vs marché
3 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
MARCOUSSIS (91460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
9 768 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARCOUSSIS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARCOUSSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MARCOUSSIS
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239 000 € | 3 230 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 MARCOUSSIS
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240 000 € | 2 791 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 MARCOUSSIS
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249 000 € | 3 662 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 MARCOUSSIS
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249 000 € | 3 662 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 MARCOUSSIS
|
258 000 € | 3 266 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCOUSSIS
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258 000 € | 3 266 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 12 Rte D Orsay | 356 000 € | 57 m² | 6 246 € |
| 09/05/2025 | 125 Rte De Briis | 355 300 € | 87 m² | 4 084 € |
| 21/03/2025 | 51 Rue Moutard Martin | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 30/01/2025 | 94 Rue Alfred Dubois | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 30/12/2024 | 5568a Les Madeleines | 287 900 € | 65 m² | 4 429 € |
| 19/12/2024 | 11b Rte D Orsay | 71 000 € | 70 m² | 1 014 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Du Bel Ebat | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 28/11/2024 | 53b Rue Moutard Martin | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 13/11/2024 | 36 Rue Pasteur | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 08/11/2024 | 50 Rte De Briis | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue Eugene Plisson | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 13/09/2024 | 15 Rue Des Vieux Gagnons | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 26/07/2024 | 15b Che De St Jean De Beauregard | 317 000 € | 85 m² | 3 729 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue De La Sallemouille | 173 250 € | 66 m² | 2 625 € |
| 24/05/2024 | 5117b Rue De La Sallemouille | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |