717 500 €
T8
170 m²
MARCOUSSIS
91460
+26%
vs marché
4 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit717 500 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
MARCOUSSIS (91460)
Terrain
691 m²
DPE
B
63 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
717 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 596 €
Prix net vendeur
689 904 €
Frais de notaire
+49 145 €
Émoluments
7 091 €
Droits & taxes
40 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
766 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
766 645 €
Capital à emprunter
766 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 164 €/mois | 27 770 €/mois | 769 776 € | 79 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 726 €/mois | 20 382 €/mois | 807 120 € | 117 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 865 €/mois | 14 742 €/mois | 875 700 € | 185 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 951 840 € | 261 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 1 030 800 € | 340 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
22 440 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-3 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MARCOUSSIS
|
717 500 € | 4 221 € | 170 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 46 Rue Voltaire | 390 000 € | 190 m² | 2 053 € |
| 07/03/2025 | 85 Rte De Briis | 165 000 € | 149 m² | 1 107 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue De La Croix De Bellejame | 454 900 € | 157 m² | 2 897 € |
| 09/12/2024 | 12 Rte De Nozay | 507 000 € | 155 m² | 3 271 € |
| 31/10/2024 | 39 Rue Georges Bizet | 450 000 € | 153 m² | 2 941 € |
| 30/09/2024 | 29 Rue De L Orme | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue De L Orme | 568 250 € | 160 m² | 3 552 € |
| 21/06/2024 | 25 Rue Pasteur | 425 000 € | 152 m² | 2 796 € |
| 14/06/2024 | 30 Rue De L Orme | 485 000 € | 150 m² | 3 233 € |
| 07/06/2024 | 57 Rue Des Cornutas | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 16/05/2024 | 30 Rte D Orsay | 370 000 € | 137 m² | 2 701 € |
| 19/02/2024 | 54 Av Mal De Lattre De Tassigny | 400 000 € | 171 m² | 2 339 € |
| 06/10/2023 | 4 All Guy De Ponteves | 582 400 € | 160 m² | 3 640 € |
| 17/06/2023 | 2 Rue Du Couvent | 506 000 € | 200 m² | 2 530 € |
| 31/05/2023 | 42b Rue Des Sorbiers | 440 000 € | 139 m² | 3 165 € |