849 000 €

T7 195 m²

MARCOUSSIS 91460

+30% vs marché

4 354 €/m²

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849 000 €

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Maison • 7 pièces • 195 m²

MARCOUSSIS (91460) • Marcoussis

Niveaux 3

Terrain 3 076 m²

Construction 1979

Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE C 170 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

VUE EXCEPTIONNELLE POUR CETTE CONTEMPORAINE FAMILIALEPALMER IMMOBILIER, du standing au prestige. NOUVEAU sur le secteur recherché de la Butte à Marcoussis, je vous invite à découvr...

72 Chemin du Moulin 91460 Marcoussis

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 849 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 654 €

Prix net vendeur 816 346 €

Frais de notaire +57 817 €

Émoluments 8 303 €

Droits & taxes 48 164 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 906 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 906 817 €

Capital à emprunter 906 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 839 €/mois	32 845 €/mois	910 476 €	94 341 €	3,15%
10 ans	7 956 €/mois	24 109 €/mois	954 720 €	138 585 €	3,20%
15 ans	5 755 €/mois	17 439 €/mois	1 035 900 €	219 765 €	3,30%
20 ans	4 691 €/mois	14 215 €/mois	1 125 840 €	309 705 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 064 €/mois	12 315 €/mois	1 219 200 €	403 065 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,03%

25 740 €/an

Rendement net

1,93%

après charges

Cashflow

-3 844 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% plus cher

* Maison 7p, MARCOUSSIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MARCOUSSIS ↘ -6.8% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, MARCOUSSIS

2 716-2 866€

43j

2 860-3 010€

78j

3 001-3 151€

125j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	46 Rue Voltaire	390 000 €	190 m²	2 053 €
28/02/2025	15 Rue De La Croix De Bellejame	454 900 €	157 m²	2 897 €
17/10/2024	10 Rue Des Basses Corneilles	390 000 €	230 m²	1 696 €
16/07/2024	2 Rue De L Orme	568 250 €	160 m²	3 552 €
19/02/2024	54 Av Mal De Lattre De Tassigny	400 000 €	171 m²	2 339 €
06/10/2023	4 All Guy De Ponteves	582 400 €	160 m²	3 640 €
17/06/2023	2 Rue Du Couvent	506 000 €	200 m²	2 530 €
21/04/2023	10 Rue Du Couvent	472 000 €	158 m²	2 987 €
24/03/2023	1 Rue Eynette	502 000 €	200 m²	2 510 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).