153 000 €
T2
37 m²
MARCOUSSIS
91460
+17%
vs marché
4 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
MARCOUSSIS (91460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 660 €
Prix net vendeur
144 340 €
Frais de notaire
+11 726 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 726 €
Capital à emprunter
164 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 143 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
4 884 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARCOUSSIS ↘ -14.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARCOUSSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MARCOUSSIS
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137 800 € | 3 937 € | 35 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2b Che Du College | 133 000 € | 44 m² | 3 023 € |
| 13/12/2024 | 56 Rue Alfred Dubois | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue De L Ovalie | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 29/08/2024 | 32 Rue Voltaire | 154 000 € | 38 m² | 4 053 € |
| 17/07/2024 | 41d Rue Moutard Martin | 126 000 € | 39 m² | 3 231 € |
| 13/05/2024 | 10 Rue Pasteur | 89 000 € | 21 m² | 4 238 € |
| 29/03/2024 | 5ter Rue De La Chaussee | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 18/03/2024 | 5936 Rte De Couard | 133 500 € | 43 m² | 3 105 € |
| 01/02/2024 | 113ter Rue Alfred Dubois | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 31/01/2024 | 48 Rue Moutard Martin | 91 000 € | 21 m² | 4 333 € |
| 21/11/2023 | 32 Bd Nelaton | 90 500 € | 27 m² | 3 352 € |
| 31/05/2023 | 32 Rue Voltaire | 206 000 € | 40 m² | 5 150 € |
| 15/05/2023 | 38 Rue Alfred Dubois | 245 000 € | 30 m² | 8 167 € |
| 02/05/2023 | 32 Rue Voltaire | 149 000 € | 38 m² | 3 921 € |