831 000 €

T13 341 m²

MARCOUSSIS 91460

-27% vs marché

2 437 €/m²

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831 000 €

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Maison • 13 pièces • 341 m²

TRAVAUX

MARCOUSSIS (91460)

Terrain 5 661 m²

Construction 1970

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE F 237 kWh/m²

GES F 73 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Demeure de prestige à rénover - 341 m² - 13 pièces / 6 chamEN EXCLUSIVITE, situation exceptionnelle pour cette propriété de 5.661 m² en pleine nature, au bord d'une petite rivière,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 831 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 962 €

Prix net vendeur 799 038 €

Frais de notaire +56 630 €

Émoluments 8 137 €

Droits & taxes 47 143 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 887 630 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 887 630 €

Capital à emprunter 887 630 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 610 €/mois	32 152 €/mois	891 240 €	92 373 €	3,15%
10 ans	7 788 €/mois	23 600 €/mois	934 560 €	135 693 €	3,20%
15 ans	5 633 €/mois	17 070 €/mois	1 013 940 €	215 073 €	3,30%
20 ans	4 592 €/mois	13 915 €/mois	1 102 080 €	303 213 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 978 €/mois	12 055 €/mois	1 193 400 €	394 533 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,42%

45 012 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-2 618 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 751 €/an

Charges copro. NR 2 046 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 151 €/an

GLI (2,5%) 1 125 €/an

Vacance locative 3 749 €/an

Total charges 13 972 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

28% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).