213 391 €
T2
50 m²
MARCORIGNAN
11120
+87%
vs marché
4 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 391 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
MARCORIGNAN (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 391 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 161 €
Prix net vendeur
203 230 €
Frais de notaire
+15 765 €
Émoluments
2 425 €
Droits & taxes
11 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 156 €
Capital à emprunter
229 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 230 076 € | 23 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 241 320 € | 35 080 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 55 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
6 600 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 8b Rue Du Centre | 84 500 € | 36 m² | 2 347 € |
| 18/11/2024 | 10 Rue Du Commerce | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 25/07/2024 | 13 Rue De La Poste | 110 650 € | 51 m² | 2 170 € |
| 03/07/2024 | 2 Rue Saint Roch | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 11/10/2023 | 34b Av De Saint Pons | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 20/09/2023 | 6 Rue De L Eglise | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 13/09/2023 | Rue De Fontfroide | 56 000 € | 40 m² | 1 400 € |
| 17/04/2023 | 74 Le Village | 134 000 € | 55 m² | 2 436 € |