285 081 €
T4
85 m²
MARCORIGNAN
11120
+45%
vs marché
3 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 081 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MARCORIGNAN (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 081 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 575 €
Prix net vendeur
271 506 €
Frais de notaire
+20 447 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 528 €
Capital à emprunter
305 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 220 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCORIGNAN ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCORIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GINESTAS
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GINESTAS
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE D AUDE
|
287 000 € | 2 990 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
288 390 € | 3 204 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
288 390 € | 3 204 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
288 390 € | 3 204 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLS MINERVOIS
|
289 000 € | 2 979 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLS MINERVOIS
|
289 000 € | 2 979 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLS MINERVOIS
|
289 000 € | 2 979 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
279 900 € | 2 946 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
279 900 € | 2 946 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
279 900 € | 2 946 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 9 Rue Des Genets | 232 000 € | 73 m² | 3 178 € |
| 28/01/2025 | 14e Rue Des Bergeres | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue Saint - Laurent | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 21/11/2024 | 13 Rue Saint - Laurent | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 31/10/2024 | 173 Imp Saint - Jean | 570 000 € | 85 m² | 6 706 € |
| 26/09/2024 | 7 Lot La Bordo | 286 100 € | 99 m² | 2 890 € |
| 28/02/2024 | 7 Imp Du Roucan | 287 400 € | 102 m² | 2 818 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue De La Brasserie | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 15/01/2024 | 1 Av De Saint Pons | 42 000 € | 100 m² | 420 € |
| 15/01/2024 | 1 Av De Saint Pons | 66 000 € | 100 m² | 660 € |
| 14/12/2023 | 19 Lot La Costo | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |
| 22/08/2023 | 2 Rue Du Cers | 198 250 € | 90 m² | 2 203 € |
| 29/06/2023 | 9 Lot La Costo | 224 223 € | 97 m² | 2 312 € |
| 03/05/2023 | 7 Rue De Fontfroide | 127 000 € | 85 m² | 1 494 € |
| 24/04/2023 | 14d Rue Des Bergeres | 215 300 € | 80 m² | 2 691 € |