355 000 €

T9 275 m²

MARCORIGNAN 11120

-44% vs marché

1 291 €/m²

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355 000 €

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Maison • 9 pièces • 275 m²

TRAVAUX

MARCORIGNAN (11120)

Construction 1900

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 109 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

MAISON 275 m² avec 3 APT F2, F4, F2 à Marcorignan spéciale invesMaison divisée en 3 appartements Investissement locatif clé en main Vue dégagée et jardin À la recherche d'un bien d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 355 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 654 €

Prix net vendeur 341 346 €

Frais de notaire +25 238 €

Émoluments 3 749 €

Droits & taxes 20 139 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 380 238 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 380 238 €

Capital à emprunter 380 238 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 545 €/mois	13 773 €/mois	381 780 €	39 566 €	3,15%
10 ans	3 336 €/mois	10 109 €/mois	400 320 €	58 106 €	3,20%
15 ans	2 413 €/mois	7 312 €/mois	434 340 €	92 126 €	3,30%
20 ans	1 967 €/mois	5 961 €/mois	472 080 €	129 866 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 704 €/mois	5 164 €/mois	511 200 €	168 986 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,23%

36 300 €/an

Rendement net

6,52%

après charges

Cashflow

-140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 025 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 541 €/an

GLI (2,5%) 908 €/an

Vacance locative 3 024 €/an

Total charges 11 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).