419 500 €
T5
133 m²
MARCOING
59159
+86%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 500 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
MARCOING (59159)
Terrain
15 300 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 065 €
Prix net vendeur
401 435 €
Frais de notaire
+29 359 €
Émoluments
4 325 €
Droits & taxes
23 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 859 €
Capital à emprunter
448 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 365 €/mois | 16 258 €/mois | 450 660 € | 46 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 938 €/mois | 11 933 €/mois | 472 560 € | 68 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 512 640 € | 108 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 557 280 € | 153 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 603 600 € | 199 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
17 556 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCOING ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 2 Rue De L Escaut | 142 000 € | 110 m² | 1 291 € |
| 09/08/2024 | 22 Rue De Masnieres | 261 500 € | 109 m² | 2 399 € |
| 04/07/2024 | 21b Rue De La Liberte | 128 000 € | 151 m² | 848 € |
| 06/06/2024 | 16 Rue Voltaire | 218 000 € | 127 m² | 1 717 € |
| 19/01/2024 | 8 Rue De Villers Plouich | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 08/11/2023 | 2 Rue De La Mairie | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 25/10/2023 | 687 Av Jules Ferry | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 13/10/2023 | 2 Rle De L Egalite | 55 000 € | 111 m² | 495 € |
| 19/09/2023 | 12 Rue De La Liberte | 111 000 € | 134 m² | 828 € |