261 250 €
T4
102 m²
MARCK
62730
+14%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 250 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MARCK (62730) • Marck
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 250 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 223 €
Capital à emprunter
280 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 281 316 € | 29 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 295 080 € | 42 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 840 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
13 464 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCK ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARCK
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261 250 € | 2 561 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 MARCK
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260 500 € | 2 305 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 MARCK
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCK
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCK
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCK
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 MARCK
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244 960 € | 2 008 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 MARCK
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244 800 € | 1 974 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCK
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242 216 € | 2 523 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 81 All Des Chardonnerets | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 30/04/2025 | 2120 Rue Du 28 Septembre | 209 500 € | 120 m² | 1 746 € |
| 29/04/2025 | 326 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 22/04/2025 | 2338 Rue Du 28 Septembre | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 14/04/2025 | 87 Rue Du Doc Roger Lemaitre | 212 000 € | 103 m² | 2 058 € |
| 28/03/2025 | 344 Rue Robelin | 207 000 € | 110 m² | 1 882 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Des Saules | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 17/03/2025 | 25 Rue Des Marronniers | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 28/02/2025 | 272 Av De Verdun | 187 500 € | 88 m² | 2 131 € |
| 21/02/2025 | 499 Av De Calais | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 21/02/2025 | 1340 Rue Robelin | 195 500 € | 109 m² | 1 794 € |
| 11/02/2025 | 25 Rue Des Ardennes | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 10/02/2025 | 426 Rue Du Stade | 241 600 € | 109 m² | 2 217 € |
| 10/02/2025 | 413 All Des Courlis | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 10/02/2025 | 1026 Av De Calais | 249 000 € | 111 m² | 2 243 € |