469 000 €

T11 359 m²

MARCILLY SUR SEINE 51260

+3% vs marché

1 306 €/m²

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469 000 €

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Maison • 11 pièces • 359 m²

MARCILLY SUR SEINE (51260) • Marcilly-sur-Seine

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 191 kWh/m²

GES B

A 1h45 de Paris Gare de l'Est, à 9 minutes de Romilly sur Seine et 10 minutes du vignoble de Champagne. Superbe maison d'architecte de 1976 sur parc arboré de 7609 m². Cette demeur...

Quartier Marcilly-sur-Seine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 469 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 038 €

Prix net vendeur 450 962 €

Frais de notaire +32 756 €

Émoluments 4 800 €

Droits & taxes 26 606 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 501 756 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 501 756 €

Capital à emprunter 501 756 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 997 €/mois	18 173 €/mois	503 748 €	52 168 €	3,15%
10 ans	4 402 €/mois	13 339 €/mois	528 240 €	76 660 €	3,20%
15 ans	3 184 €/mois	9 648 €/mois	573 120 €	121 540 €	3,30%
20 ans	2 596 €/mois	7 867 €/mois	623 040 €	171 460 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 249 €/mois	6 815 €/mois	674 700 €	223 120 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,10%

47 388 €/an

Rendement net

6,45%

après charges

Cashflow

-213 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 949 €/an

Charges copro. NR 2 154 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 317 €/an

GLI (2,5%) 1 185 €/an

Vacance locative 3 947 €/an

Total charges 14 702 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 11p, MARCILLY SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).