422 380 €
T5
150 m²
MARCILLY LES BUXY
71390
+66%
vs marché
2 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 380 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
MARCILLY LES BUXY (71390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 189 €
Prix net vendeur
404 191 €
Frais de notaire
+29 549 €
Émoluments
4 352 €
Droits & taxes
23 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 929 €
Capital à emprunter
451 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 402 €/mois | 16 370 €/mois | 453 768 € | 47 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 965 €/mois | 12 015 €/mois | 475 800 € | 69 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 516 240 € | 109 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 561 120 € | 154 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 204 064 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
19 800 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/01/2025 | 429 Rte Du Quart Bourdon | 216 800 € | 136 m² | 1 594 € |
| 29/07/2024 | 229 Rte Du Reuil | 265 700 € | 160 m² | 1 661 € |
| 12/01/2024 | 2 Rue Des Commerces | 85 000 € | 135 m² | 630 € |
| 12/01/2024 | 2 Rue Des Commerces | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 11/09/2023 | 1054 Rte Du Martrat | 179 000 € | 120 m² | 1 492 € |