287 500 €
T5
115 m²
MARCILLY LE CHATEL
42130
+28%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 500 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MARCILLY LE CHATEL (42130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 380 €
Prix net vendeur
275 120 €
Frais de notaire
+20 696 €
Émoluments
3 114 €
Droits & taxes
16 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 196 €
Capital à emprunter
308 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 309 456 € | 32 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 324 480 € | 47 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 74 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 107 104 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 418 800 € | 141 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
15 180 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCILLY LE CHATEL ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCILLY LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 92 Rue Du Gipon | 272 300 € | 105 m² | 2 593 € |
| 22/09/2025 | 260 Che Des Grandes Rases | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 01/08/2025 | 5004 Corbes | 326 500 € | 121 m² | 2 698 € |
| 01/07/2025 | 47 Imp Du Merdary | 282 700 € | 118 m² | 2 396 € |
| 30/06/2025 | 331 Rte Boen | 242 000 € | 110 m² | 2 200 € |
| 05/05/2025 | 1181 Rte Boen | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 25/04/2025 | 78 Che Des Violets | 243 050 € | 113 m² | 2 151 € |
| 23/01/2025 | 376 Rte De Sainte Anne | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 06/12/2024 | 971 Rte De Maure | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 23/10/2024 | 221 Rue De La Jalousie | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 28/08/2024 | 183 Rue Du Chateau Gaillard | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 04/07/2024 | 220c Rue Des Corbines | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 08/12/2023 | 230 Rue Du Chateau Gaillard | 200 895 € | 95 m² | 2 115 € |
| 23/10/2023 | 376 Rte De Sainte Anne | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 08/06/2023 | 41 Imp Du Gue | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |