245 000 €
T5
85 m²
MARCILLY LE CHATEL
42130
+71%
vs marché
2 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
MARCILLY LE CHATEL (42130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
11 220 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCILLY LE CHATEL ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCILLY LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 118 Rue De La Jalousie | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 14/03/2025 | 5179 Say | 109 000 € | 90 m² | 1 211 € |
| 23/01/2025 | 376 Rte De Sainte Anne | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 06/12/2024 | 971 Rte De Maure | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 30/10/2024 | 190 Imp De La Garde | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 30/08/2024 | 260 Rte De Maure | 154 750 € | 71 m² | 2 180 € |
| 28/08/2024 | 183 Rue Du Chateau Gaillard | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 12/07/2024 | 314 Rte De Sainte Anne | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 12/07/2024 | 320 Rte De Sainte Anne | 112 400 € | 66 m² | 1 703 € |
| 04/07/2024 | 220c Rue Des Corbines | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 19/06/2024 | 94 Rte De Meximieux | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 05/06/2024 | 2800 Rte De Say | 182 000 € | 86 m² | 2 116 € |
| 21/05/2024 | 952 Rte De Maure | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 08/12/2023 | 230 Rue Du Chateau Gaillard | 200 895 € | 95 m² | 2 115 € |
| 23/10/2023 | 376 Rte De Sainte Anne | 50 000 € | 100 m² | 500 € |