95 000 €
T3
70 m²
MARCILLY LA CAMPAGNE
27320
-35%
vs marché
1 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MARCILLY LA CAMPAGNE (27320) • Marcilly-la-Campagne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,73%
9 240 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARCILLY LA CAMPAGNE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARCILLY LA CAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NONANCOURT
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95 000 € | 1 145 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 MARCILLY LA CAMPAGNE
|
95 000 € | 1 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NONANCOURT
|
95 000 € | 1 145 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T5 NONANCOURT
|
95 000 € | 1 188 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 NONANCOURT
|
95 000 € | 1 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NONANCOURT
|
96 000 € | 1 315 € | 73 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 52 Rue De La Vieille Route | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 27/12/2024 | 5 Imp Du Fayel | 166 500 € | 85 m² | 1 959 € |
| 30/09/2024 | 11 Rte Nationale | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 17/09/2024 | 2ter Rue De Merbouton | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 06/08/2024 | 11 Rue Des Tassinieres | 189 500 € | 88 m² | 2 153 € |
| 31/01/2024 | 1 Imp De La Porte Des Champs | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 26/05/2023 | 5 Imp Du Fayel | 162 000 € | 85 m² | 1 906 € |