157 000 €

T5 166 m²

MARCILLY EN GAULT 41210

-36% vs marché

946 €/m²

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157 000 €

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Agences 1

#aq9no 157 000 €

Maison • 5 pièces • 166 m²

TRAVAUX

MARCILLY EN GAULT (41210)

Terrain 29 410 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE E 327 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Maison À VendreDécouvrez cette charmante ferme à rénover située à Marcilly-en-Gault, offrant un potentiel exceptionnel pour créer votre propre havre de paix. Avec une surface habit...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 038 €

Prix net vendeur 150 962 €

Frais de notaire +12 180 €

Émoluments 1 924 €

Droits & taxes 8 906 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 180 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 180 €

Capital à emprunter 169 180 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 022 €/mois	6 127 €/mois	169 848 €	17 586 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 484 €/mois	4 497 €/mois	178 080 €	25 818 €	3,20%
15 ans	1 074 €/mois	3 255 €/mois	193 320 €	41 058 €	3,30%
20 ans	875 €/mois	2 652 €/mois	210 000 €	57 738 €	3,40%
25 ans	758 €/mois	2 297 €/mois	227 400 €	75 138 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,96%

21 912 €/an

Rendement net

8,87%

après charges

Cashflow

+269 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 826 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 534 €/an

GLI (2,5%) 548 €/an

Vacance locative 1 825 €/an

Total charges 6 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 5p, MARCILLY EN GAULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARCILLY EN GAULT → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARCILLY EN GAULT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
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T6 NEUNG SUR BEUVRON	140 000 €	892 €	157 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/08/2024	1414 Rte De Millancay	200 000 €	145 m²	1 379 €
26/07/2024	97 Rte De Neung	50 000 €	138 m²	362 €
07/05/2024	470 Rte De Millancay	235 000 €	176 m²	1 335 €
19/01/2024	15 Rue De Vernou	100 000 €	148 m²	676 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).