468 876 €
T5
120 m²
MARCILLY D AZERGUES
69380
+4%
vs marché
3 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 876 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MARCILLY D AZERGUES (69380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 876 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 191 €
Prix net vendeur
448 685 €
Frais de notaire
+32 600 €
Émoluments
4 778 €
Droits & taxes
26 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 476 €
Capital à emprunter
501 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 994 €/mois | 18 164 €/mois | 503 496 € | 52 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 76 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 572 760 € | 121 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 222 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
15 840 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCILLY D AZERGUES ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCILLY D AZERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAZAY D AZERGUES
|
465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAZAY D AZERGUES
|
465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T8 CHAZAY D AZERGUES
|
465 000 € | 3 163 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T5 CHAZAY D AZERGUES
|
465 000 € | 3 100 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAZAY D AZERGUES
|
465 000 € | 3 661 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY D AZERGUES
|
464 900 € | 3 576 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY D AZERGUES
|
464 900 € | 3 576 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY D AZERGUES
|
463 000 € | 3 891 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY D AZERGUES
|
462 876 € | 3 857 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHAZAY D AZERGUES
|
475 000 € | 3 654 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 CIVRIEUX D AZERGUES
|
478 000 € | 4 268 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CIVRIEUX D AZERGUES
|
478 000 € | 4 268 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CIVRIEUX D AZERGUES
|
478 000 € | 4 268 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CIVRIEUX D AZERGUES
|
478 000 € | 4 268 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CIVRIEUX D AZERGUES
|
478 000 € | 4 268 € | 112 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 169 Che Des Grandes Terres | 528 370 € | 121 m² | 4 367 € |
| 24/03/2025 | 264 Che De Janzay | 572 300 € | 105 m² | 5 450 € |
| 13/11/2024 | 104 Imp Boniface | 418 719 € | 119 m² | 3 519 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue De La Mairie | 388 030 € | 120 m² | 3 234 € |
| 26/07/2024 | 532 Che De Montessuy | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |
| 04/07/2024 | 81 Mte Des Grandes Vignes | 446 090 € | 99 m² | 4 506 € |
| 04/03/2024 | 38 Rue De L'eglise | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 22/01/2024 | 382 Rte Des Cheres | 376 050 € | 106 m² | 3 548 € |
| 15/12/2023 | 35 Imp Des Poiriers | 562 500 € | 102 m² | 5 515 € |