175 233 €
T3
49 m²
MARCILLY
77139
+33%
vs marché
3 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 49 m²
MARCILLY (77139)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 233 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 344 €
Prix net vendeur
166 889 €
Frais de notaire
+13 272 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 505 €
Capital à emprunter
188 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 198 480 € | 28 826 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 215 280 € | 45 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 64 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 83 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
6 468 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% plus cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Cour De La Bouteille | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 13/02/2025 | 7 Rue Neuve | 169 000 € | 49 m² | 3 449 € |
| 11/01/2024 | 27 Rue Des Mousseaux | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |