140 000 €

T4 74 m²

MARCILLY SUR EURE 27810

-13% vs marché

1 892 €/m²

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140 000 €

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Maison • 4 pièces • 74 m²

MARCILLY SUR EURE (27810) • Marcilly-sur-Eure

Terrain 230 m²

Jardin Cheminée

DPE F 359 kWh/m²

GES F 96 kg CO₂

10 mn EZY SUR EURE Jolie maison Ancienne cosy : belle pièce de vie cheminée poutres, cuisine ,salle de douche wc. Etage:Pièce palère, 2 spacieuses chambres. Dépendance,préau, terra...

Quartier Marcilly-sur-Eure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 667 €

Prix net vendeur 133 333 €

Frais de notaire +10 971 €

Émoluments 1 755 €

Droits & taxes 7 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 971 €

Capital à emprunter 150 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 805 €/mois	5 470 €/mois	151 620 €	15 747 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 325 €/mois	4 015 €/mois	159 000 €	23 127 €	3,20%
15 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	172 440 €	36 567 €	3,30%
20 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	187 440 €	51 567 €	3,40%
25 ans	677 €/mois	2 052 €/mois	203 100 €	67 227 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,98%

9 768 €/an

Rendement net

4,38%

après charges

Cashflow

-325 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 4p, MARCILLY SUR EURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MARCILLY SUR EURE ↘ -1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MARCILLY SUR EURE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

14 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	9 Cite De La Renarde	175 000 €	90 m²	1 944 €
05/06/2025	9 Cite De La Renarde	169 000 €	90 m²	1 878 €
25/04/2025	55 Rte De Saint Andre	20 000 €	87 m²	230 €
16/04/2025	52 Rte De Lignerolles	200 000 €	79 m²	2 532 €
26/02/2025	48 Rte De Nonancourt	32 500 €	75 m²	433 €
28/11/2024	55 Rte De Saint Andre	40 000 €	87 m²	460 €
26/11/2024	13 Rue D Illiers	200 000 €	88 m²	2 273 €
20/03/2024	19 Rte De Nonancourt	91 500 €	65 m²	1 408 €
22/12/2023	54 Rte De Dreux	168 000 €	85 m²	1 976 €
13/10/2023	5 Les Cordes De Motteux	198 340 €	86 m²	2 306 €
16/09/2023	51b Rte De Dreux	221 000 €	90 m²	2 456 €
22/07/2023	20 Lot Le Coteau De Chaumont	125 000 €	88 m²	1 420 €
23/06/2023	1 Lot Le Parc De Brazais	159 000 €	75 m²	2 120 €
14/04/2023	33 Rue D Ezy	179 000 €	55 m²	3 255 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).