321 410 €
T5
120 m²
MARCILLY LA CAMPAGNE
27320
+29%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 410 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MARCILLY LA CAMPAGNE (27320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 410 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 841 €
Prix net vendeur
307 569 €
Frais de notaire
+22 921 €
Émoluments
3 425 €
Droits & taxes
18 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 331 €
Capital à emprunter
344 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 345 744 € | 35 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 362 520 € | 52 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 393 300 € | 83 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 117 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 462 900 € | 153 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
15 840 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCILLY LA CAMPAGNE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCILLY LA CAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 La Grosse Pierre | 277 700 € | 125 m² | 2 222 € |
| 09/10/2024 | 5 Che Du Puits | 171 000 € | 130 m² | 1 315 € |
| 06/09/2024 | 6 All Des Erables | 241 265 € | 107 m² | 2 255 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue Du Gerier | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 09/03/2024 | 81b Rue De La Vieille Route | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 28/11/2023 | 18 Rue De Pinson | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 05/05/2023 | 11 Imp De La Porte Des Champs | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |