235 000 €
T4
82 m²
MARCILLY EN VILLETTE
45240
+30%
vs marché
2 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MARCILLY EN VILLETTE (45240)
Terrain
707 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 824 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLY EN VILLETTE ↘ -13.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLY EN VILLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MENESTREAU EN VILLETTE
|
233 645 € | 2 625 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNY LE RIBAULT
|
231 978 € | 2 494 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE ST AUBIN
|
238 313 € | 2 678 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FERTE ST AUBIN
|
239 900 € | 2 499 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE ST AUBIN
|
243 009 € | 2 558 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE ST AUBIN
|
243 009 € | 2 558 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA FERTE ST AUBIN
|
225 286 € | 2 888 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FERTE ST AUBIN
|
246 100 € | 2 675 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARCILLY EN VILLETTE
|
249 978 € | 2 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLY EN VILLETTE
|
249 978 € | 2 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FERTE ST AUBIN
|
250 039 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE ST AUBIN
|
250 039 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA FERTE ST AUBIN
|
219 900 € | 2 199 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA FERTE ST AUBIN
|
219 350 € | 2 581 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE ST AUBIN
|
219 147 € | 2 846 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 174 Rue Des Aigrettes | 208 512 € | 94 m² | 2 218 € |
| 20/12/2024 | 87 Rue Du Lievre Au Gite | 208 000 € | 94 m² | 2 213 € |
| 31/10/2024 | 2154 Rte De La Ferte | 334 800 € | 63 m² | 5 314 € |
| 06/09/2024 | All Du Silo | 199 000 € | 68 m² | 2 926 € |
| 16/07/2024 | 42 Rue Du Huit Mai | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 30/04/2024 | 53 All Marie Casalis | 223 000 € | 74 m² | 3 014 € |
| 29/03/2024 | 276 Rue De La Haletiere | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 28/03/2024 | 137 Rue De La Borde | 252 000 € | 76 m² | 3 316 € |
| 09/02/2024 | 20 All Des Raboliots | 193 800 € | 101 m² | 1 919 € |
| 22/12/2023 | 130 Rue De Sologne | 165 500 € | 98 m² | 1 689 € |
| 15/12/2023 | 392 Rue Henry Deschamps | 183 000 € | 102 m² | 1 794 € |
| 11/12/2023 | 160 Rue De Chantaloup | 192 900 € | 88 m² | 2 192 € |
| 24/11/2023 | 157 Rue De La Poste | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 16/10/2023 | 92 Rue Claude Morgan | 86 200 € | 69 m² | 1 249 € |
| 15/09/2023 | 77 Rue Des Aigrettes | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |