187 325 €
T4
80 m²
MARCILLE ROBERT
35240
+79%
vs marché
2 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 325 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MARCILLE ROBERT (35240)
Terrain
569 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 920 €
Prix net vendeur
178 405 €
Frais de notaire
+14 062 €
Émoluments
2 187 €
Droits & taxes
10 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 387 €
Capital à emprunter
201 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 202 188 € | 20 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 212 040 € | 30 792 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 48 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 832 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
10 560 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLE ROBERT ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5052 Clinchamp | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue Grande Rue | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 26/11/2024 | 9 Rue Du Tertre Aux Genets | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 01/10/2024 | 11 Le Bourg | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 01/10/2024 | 11 Le Bourg | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 25/09/2024 | 22 Le Bourg | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 09/08/2024 | 26 Rue Des Bas Gasts | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 09/08/2024 | 22b Rue Des Bas Gasts | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 18/07/2024 | 11 Rue Du Tertre | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Du Boulevard | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Du Boulevard | 75 500 € | 93 m² | 812 € |
| 23/05/2024 | 11 Route De Visseiche | 151 000 € | 61 m² | 2 475 € |
| 15/05/2024 | All De La Maison De Retraite | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 03/04/2024 | 1 Rue Des Lavandieres | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue De La Landelle | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |