325 000 €

T3 77 m²

MARCILLAC ST QUENTIN 24200

+61% vs marché

4 221 €/m²

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325 000 €

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Maison • 3 pièces • 77 m²

MARCILLAC ST QUENTIN (24200) • Marcillac-Saint-Quentin

Calme Jardin Cheminée Agrandissable

DPE C 171 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

MARCILLAC SAINT QUENTIN, cette propriété est un véritable havre de paix. Avec sa cour intérieure et ces nombreux bâtiments. Elle offre un espace de vie idéal pour ceux qui cherchen...

Quartier Marcillac-Saint-Quentin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 476 €

Prix net vendeur 309 524 €

Frais de notaire +23 055 €

Émoluments 3 444 €

Droits & taxes 18 261 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 055 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 055 €

Capital à emprunter 348 055 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 160 €/mois	12 606 €/mois	349 440 €	36 191 €	3,15%
10 ans	3 054 €/mois	9 255 €/mois	366 480 €	53 231 €	3,20%
15 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	397 620 €	84 371 €	3,30%
20 ans	1 801 €/mois	5 458 €/mois	432 240 €	118 991 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 560 €/mois	4 727 €/mois	468 000 €	154 751 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,13%

10 164 €/an

Rendement net

1,96%

après charges

Cashflow

-1 461 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 3p, MARCILLAC ST QUENTIN — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, MARCILLAC ST QUENTIN → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MARCILLAC ST QUENTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/02/2025	50 Imp Leone Dalbavie	35 000 €	67 m²	522 €
09/12/2024	51 La Peyronnie	406 250 €	58 m²	7 004 €
23/05/2024	315 Imp Des Bernats	66 875 €	88 m²	760 €
25/03/2024	53 Rte Du Canaval	90 000 €	80 m²	1 125 €
21/09/2023	113 Imp Du Battut	58 500 €	80 m²	731 €
08/08/2023	21 Imp Des Roseaux	244 892 €	95 m²	2 578 €
28/06/2023	1151 Rte Jules Ferry	150 000 €	83 m²	1 807 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).