189 000 €
T5
60 m²
MARCILLAC LA CROISILLE
19320
+119%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 60 m²
MARCILLAC LA CROISILLE (19320)
Terrain
3 881 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
7 920 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCILLAC LA CROISILLE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCILLAC LA CROISILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARCILLAC LA CROISILLE
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 4 Prom Du Lac | 168 900 € | 80 m² | 2 111 € |
| 15/04/2025 | 5571 Le Puy De Nacher | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 19/03/2025 | 16 Nougein | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 13/01/2025 | 2 All Des Bruyeres | 149 600 € | 60 m² | 2 493 € |
| 23/05/2024 | 10 Che De Beauregard | 43 700 € | 57 m² | 767 € |
| 29/03/2024 | 5101 Meyrignac Haut | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 09/03/2024 | 1 Le Suquet | 126 350 € | 59 m² | 2 142 € |
| 17/01/2024 | 1 All Des Roses | 108 700 € | 66 m² | 1 647 € |
| 28/08/2023 | 5749 Les Barrieres | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 10/07/2023 | 5103 Meyrignac Haut | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue De La Chataignere | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 28/04/2023 | 1 Le Cheyrol | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 31/03/2023 | 5497a Les Places | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |