60 500 €
T3
108 m²
MARCILLAC LA CROISILLE
19320
-71%
vs marché
560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 500 €
Maison • 3 pièces • 108 m²
MARCILLAC LA CROISILLE (19320)
Terrain
6 075 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 605 €
Prix net vendeur
57 895 €
Frais de notaire
+5 790 €
Émoluments
1 025 €
Droits & taxes
3 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 290 €
Capital à emprunter
66 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 66 528 € | 6 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 69 840 € | 10 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 75 780 € | 16 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 82 320 € | 22 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 29 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,56%
14 256 €/an
Rendement net
14,89%
après charges
Cashflow
+431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARCILLAC LA CROISILLE ↗ +24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARCILLAC LA CROISILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 7 Le Puy Jaloux | 510 000 € | 87 m² | 5 862 € |
| 21/02/2025 | 25 Vergne | 131 000 € | 87 m² | 1 506 € |
| 28/01/2025 | 2 Che Des Erables | 174 200 € | 116 m² | 1 502 € |
| 15/11/2024 | 5351 Nougein | 188 600 € | 110 m² | 1 715 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 28/03/2024 | 29 Rte De Chiniac | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 29/01/2024 | 2 Prom Du Lac | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 23/01/2024 | 5169 Le Barry | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 24/07/2023 | 19 Rte De Chiniac | 132 000 € | 104 m² | 1 269 € |
| 30/06/2023 | 15 Rte Des Diligences | 196 700 € | 100 m² | 1 967 € |
| 22/06/2023 | 9 All Des Chenes | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 29/04/2023 | 6 Maleze | 58 000 € | 100 m² | 580 € |