149 500 €
T4
80 m²
MARCILLAC
33860
+9%
vs marché
1 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MARCILLAC (33860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
10 560 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLAC ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARCILLAC
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149 500 € | 1 869 € | 80 m² | 4 | Voir |
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149 100 € | 1 491 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 MARCILLAC
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154 000 € | 1 833 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 REIGNAC
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145 000 € | 1 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 REIGNAC
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155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLAC
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160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLAC
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160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 REIGNAC
|
128 000 € | 1 280 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rte Du Vallon | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 03/04/2025 | 380 Rte Des Veurdons | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 19/03/2025 | 4545a Rte Des Moulins De La Livenne | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 17/01/2025 | 494 Rue Bois Vert | 199 010 € | 95 m² | 2 095 € |
| 24/12/2024 | 1610 Rte Des Veurdons | 65 261 € | 93 m² | 702 € |
| 13/12/2024 | 210 Rte De La Riviere | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 24/10/2024 | 476 Rte De Richebonne | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 17/10/2024 | 225 Rte Des Moulins De La Livenne | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 17/09/2024 | 75 Rte De La Riviere | 82 000 € | 62 m² | 1 323 € |
| 17/09/2024 | 228 Rue Leonce Planteur | 164 800 € | 95 m² | 1 735 € |
| 05/06/2024 | 90 Rte De L'yvotte | 139 000 € | 99 m² | 1 404 € |
| 31/05/2024 | 3965 Rte De Jonzac | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 27/05/2024 | 275 Rte Des Veurdons | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 11/03/2024 | 1765 Rte Du Grand Lopin | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 22/02/2024 | 1235 Rte Des Meuniers | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |