159 000 €
T6
145 m²
MARCILLAC
33860
-36%
vs marché
1 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
MARCILLAC (33860) • Marcillac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,04%
19 140 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 200 Rte De La Font De Rodier | 128 441 € | 128 m² | 1 003 € |
| 12/08/2024 | 86 Che Des Lamprillons | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 18/07/2024 | 699 Rte De Richebonne | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 05/07/2024 | 5004f Les Tourtes - Caprais | 211 000 € | 124 m² | 1 702 € |
| 27/05/2024 | 11 Le Pas Des Charrettes | 55 200 € | 126 m² | 438 € |
| 09/02/2024 | 209 Rue Arlette Brisemeur | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 15/01/2024 | 237 Rte De Saint Ciers | 215 000 € | 119 m² | 1 807 € |
| 11/10/2023 | 65 Rte Marcelle Feysan | 160 000 € | 137 m² | 1 168 € |
| 09/08/2023 | 235 Chem Des Landes | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 01/08/2023 | 85 Rte Marcelle Feysan | 42 000 € | 150 m² | 280 € |
| 20/07/2023 | 838 Rte De Saint Ciers | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |