160 500 €
T4
83 m²
MARCILLAC LA CROISILLE
19320
+23%
vs marché
1 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MARCILLAC LA CROISILLE (19320) • Marcillac-la-Croisille
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 643 €
Prix net vendeur
152 857 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 810 €
Capital à emprunter
172 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 18 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
10 956 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLAC LA CROISILLE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLAC LA CROISILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARCILLAC LA CROISILLE
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T4 ST BAZILE DE LA ROCHE
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154 725 € | 1 719 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MERD DE LAPLEAU
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149 000 € | 1 585 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MERD DE LAPLEAU
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149 000 € | 1 585 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BAZILE DE LA ROCHE
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144 000 € | 1 455 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 7 Le Puy Jaloux | 510 000 € | 87 m² | 5 862 € |
| 22/04/2025 | 4 Prom Du Lac | 168 900 € | 80 m² | 2 111 € |
| 15/04/2025 | 5571 Le Puy De Nacher | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 19/03/2025 | 16 Nougein | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 21/02/2025 | 25 Vergne | 131 000 € | 87 m² | 1 506 € |
| 25/10/2024 | 13 All Des Bruyeres | 192 790 € | 81 m² | 2 380 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 29/03/2024 | 5101 Meyrignac Haut | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 28/03/2024 | 29 Rte De Chiniac | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 29/01/2024 | 2 Prom Du Lac | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 17/01/2024 | 1 All Des Roses | 108 700 € | 66 m² | 1 647 € |
| 28/08/2023 | 5749 Les Barrieres | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 10/07/2023 | 5103 Meyrignac Haut | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 30/06/2023 | 15 Rte Des Diligences | 196 700 € | 100 m² | 1 967 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue De La Chataignere | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |