137 000 €
T6
115 m²
MARCIGNY
71110
-2%
vs marché
1 191
€/m²
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Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
MARCIGNY (71110)
Terrain
115 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 900 €
Prix net vendeur
131 100 €
Frais de notaire
+10 817 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 817 €
Capital à emprunter
147 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 148 428 € | 15 393 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,08%
15 180 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 6 Pl Irene Popart | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 26/12/2024 | 18 Rue Georges De Vichy | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue De La Tour | 202 700 € | 117 m² | 1 732 € |
| 03/09/2024 | 34 Rue Des Abergeries | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Des Cerisiers | 138 000 € | 108 m² | 1 278 € |
| 29/07/2024 | 420 Rte De Sarry | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Des Maniguets | 173 000 € | 114 m² | 1 518 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Andre Du Ryer | 101 000 € | 108 m² | 935 € |
| 13/04/2024 | 5 Rue Des Roches | 189 000 € | 121 m² | 1 562 € |
| 13/04/2024 | 13 Rue De La Croix D'orange | 129 250 € | 92 m² | 1 405 € |
| 12/01/2024 | 10 Bd Des Prairies | 52 750 € | 120 m² | 440 € |
| 20/12/2023 | 10 Rte Du Port D'artaix | 71 200 € | 102 m² | 698 € |
| 03/11/2023 | 1 Pl Du 11 Novembre | 38 000 € | 92 m² | 413 € |
| 06/10/2023 | 3 Rue Du Docteur Ribay | 122 000 € | 118 m² | 1 034 € |
| 02/10/2023 | 10b Rue Des Abergeries | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |