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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 31 m²
Cette charmante petite maison d'un peu plus de 31m² se compose au rez de chaussée d'une pièce de vie avec sa cuisine équipée, son coin salle à manger, et son espace salon pouvant a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARCIAC ↗ +14.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARCIAC Favorable acheteurComparer
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11 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 201 All Gerard Toulouse | 48 000 € | 32 m² | 1 500 € |
| 19/09/2024 | 5634 Labiste | 56 300 € | 31 m² | 1 816 € |
| 15/07/2024 | 5630 Labiste | 37 461 € | 28 m² | 1 338 € |
| 25/06/2024 | 5630 Labiste | 46 230 € | 28 m² | 1 651 € |
| 18/12/2023 | 5630 Labiste | 54 160 € | 32 m² | 1 693 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue De Juillac | 34 000 € | 24 m² | 1 417 € |
| 10/08/2023 | 5630 Labiste | 56 000 € | 28 m² | 2 000 € |
| 05/07/2023 | 5630 Labiste | 56 804 € | 28 m² | 2 029 € |
| 31/05/2023 | 5630 Labiste | 60 390 € | 28 m² | 2 157 € |
| 20/04/2023 | 5630 Labiste | 59 850 € | 32 m² | 1 870 € |
| 24/03/2023 | 6 Rue Morlas | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |