62 000 €

T2 32 m²

MARCIAC 32230

+8% vs marché

1 938 €/m²

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62 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²

MARCIAC (32230) • Marciac

Étage 1er étage

Construction 2000

Piscine Balcon

DPE D 223 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

A Marciac, vue magnifique sur le lac, venez visiter cet appartement d'une surface de 32m² situé au premier étage d'une résidence de vacances avec piscine, espace ludique aquatique ...

Quartier Marciac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 62 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 509 €

Prix net vendeur 58 491 €

Frais de notaire +5 832 €

Émoluments 1 032 €

Droits & taxes 3 450 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 67 832 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 67 832 €

Capital à emprunter 67 832 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	811 €/mois	2 458 €/mois	68 124 €	7 076 €	3,15%
10 ans	595 €/mois	1 803 €/mois	71 400 €	10 352 €	3,20%
15 ans	430 €/mois	1 303 €/mois	77 400 €	16 352 €	3,30%
20 ans	351 €/mois	1 064 €/mois	84 240 €	23 192 €	3,40%
25 ans	304 €/mois	921 €/mois	91 200 €	30 152 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,81%

4 224 €/an

Rendement net

4,15%

après charges

Cashflow

-157 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 352 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 296 €/an

GLI (2,5%) 106 €/an

Vacance locative 352 €/an

Total charges 1 448 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 2p, MARCIAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MARCIAC ↗ +14.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MARCIAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	201 All Gerard Toulouse	48 000 €	32 m²	1 500 €
19/09/2024	5634 Labiste	56 300 €	31 m²	1 816 €
15/07/2024	5630 Labiste	37 461 €	28 m²	1 338 €
25/06/2024	5630 Labiste	46 230 €	28 m²	1 651 €
18/12/2023	5630 Labiste	54 160 €	32 m²	1 693 €
06/12/2023	7 Rue De Juillac	34 000 €	24 m²	1 417 €
10/08/2023	5630 Labiste	56 000 €	28 m²	2 000 €
05/07/2023	5630 Labiste	56 804 €	28 m²	2 029 €
31/05/2023	5630 Labiste	60 390 €	28 m²	2 157 €
20/04/2023	5630 Labiste	59 850 €	32 m²	1 870 €
24/03/2023	6 Rue Morlas	60 000 €	40 m²	1 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).