41 725 €
T4
140 m²
MARCIAC
32230
-84%
vs marché
298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 725 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
MARCIAC (32230)
Terrain
173 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 725 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 797 €
Prix net vendeur
39 928 €
Frais de notaire
+4 500 €
Émoluments
795 €
Droits & taxes
2 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 225 €
Capital à emprunter
46 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 46 452 € | 4 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 48 720 € | 7 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 293 €/mois | 888 €/mois | 52 740 € | 11 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 239 €/mois | 724 €/mois | 57 360 € | 15 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 207 €/mois | 627 €/mois | 62 100 € | 20 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,29%
18 480 €/an
Rendement net
28,08%
après charges
Cashflow
+793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCIAC ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARCIAC
|
41 725 € | 298 € | 140 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 267 Che De Pressat | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 20/03/2025 | 685 Che De Pressat | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 14/10/2024 | 5032a Rte De Mirande | 174 570 € | 158 m² | 1 105 € |
| 26/08/2024 | 37a Rte De Mirande | 106 800 € | 138 m² | 774 € |
| 11/04/2024 | 32 Rue Saint Jean | 250 000 € | 149 m² | 1 678 € |
| 26/10/2023 | 34a Rue Joseph Abeilhe | 525 000 € | 120 m² | 4 375 € |
| 11/10/2023 | 5000 Rue Saint Jean | 234 000 € | 130 m² | 1 800 € |
| 04/09/2023 | 7 Rue Henri Laignoux | 287 120 € | 159 m² | 1 806 € |
| 27/06/2023 | 10 Rue Notre Dame | 211 900 € | 115 m² | 1 843 € |
| 12/05/2023 | 5048 Cagnan | 265 000 € | 138 m² | 1 920 € |