295 000 €
T4
80 m²
MARCHEPRIME
33380
-3%
vs marché
3 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MARCHEPRIME (33380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
10 560 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCHEPRIME ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCHEPRIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARCHEPRIME
|
295 000 € | 3 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIOS
|
295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGANOS
|
295 000 € | 3 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGANOS
|
295 000 € | 3 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIOS
|
295 100 € | 3 279 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIOS
|
292 900 € | 3 661 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIOS
|
292 800 € | 3 660 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGANOS
|
297 600 € | 3 307 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGANOS
|
297 600 € | 3 307 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGANOS
|
297 600 € | 3 307 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGANOS
|
297 600 € | 3 307 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGANOS
|
297 600 € | 3 307 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIOS
|
298 000 € | 3 348 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIGANOS
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCHEPRIME
|
299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Imp Des Chataigniers | 336 695 € | 89 m² | 3 783 € |
| 26/05/2025 | 3 Imp Du Quartz | 252 950 € | 78 m² | 3 243 € |
| 16/04/2025 | 17 All Des Acacias | 132 000 € | 88 m² | 1 500 € |
| 26/03/2025 | 18 All Des Sittelles | 357 446 € | 98 m² | 3 647 € |
| 14/03/2025 | 21 Bd Des Girondins Croix D Hins | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 07/03/2025 | 45 Av De Testemaure | 242 120 € | 90 m² | 2 690 € |
| 28/02/2025 | 28 Av D Aquitaine | 123 809 € | 74 m² | 1 673 € |
| 13/02/2025 | 1d Imp De La Rose Des Sables | 254 717 € | 76 m² | 3 352 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue De L'olivine | 314 540 € | 87 m² | 3 615 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue Jacques Blieck | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Du Val De L Eyre | 252 000 € | 72 m² | 3 500 € |
| 22/11/2024 | 18 Av De La Possession | 337 200 € | 88 m² | 3 832 € |
| 04/10/2024 | 1a All De Monerol | 217 330 € | 60 m² | 3 622 € |
| 24/09/2024 | 13 Imp De La Rose Des Sables | 278 000 € | 82 m² | 3 390 € |
| 30/08/2024 | 6 All Des Verdiers | 419 900 € | 100 m² | 4 199 € |