158 463 €
Bien
75 m²
MARCHENOIR
41370
N/A
vs marché
2 113
€/m²
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Bien • 4 pièces • 75 m²
MARCHENOIR (41370)
Calme
Jardin
À vendre terrain constructible viabilisé de 900 m² sur la commune de Marchenoir, au prix de 36 900 EUR. Situé dans un environnement calme et agréable, idéal pour un projet de const...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 463 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 546 €
Prix net vendeur
150 917 €
Frais de notaire
+12 177 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 640 €
Capital à emprunter
170 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 171 360 € | 17 784 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
9 900 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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